Immobilienangebote Exposé

Schöner Wohnen, am beliebten Viktoriaplatz! Mit freiem Blick ins Grüne ...

Herzlich Willkommen!

Objektdaten für Objekt-Nr 20026-P-2231
Kaufpreis	119.500,00 EUR	Wohnfläche	86 m²
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkons/Terrassen	1
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Wohneinheiten	4
Anzahl Zimmer	3	Baujahr	1965
Befeuerungsart	Gas	Lage im Objekt (Etage)	3
Heizungsart	Zentralheizung	Provisionspflichtig	Ja
Stellplatzanzahl	1	verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage, direkt am schönen Viktoriaplatz in Krefeld - Cracau.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs öffentliche Einrichtungen und Ärzte erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Mit der Straßenbahn gelangen Sie bequem in die Krefelder City.

Bis zur Anschlussstelle der A57 sind es mit dem PKW nur wenige Minuten.

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss (kein Aufzug!) eines gepflegten Vierfamilienhauses, auf dem Viktoriaplatz in Krefeld - Cracau.

Die Wohnung wurde in 2003 und 2004 umfassend saniert und renoviert. Der Allgemeinzustand der Wohnung ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.

Besonders erwähnenswert ist, dass es sich bei diesem Immobilienangebot um eine sehr helle Wohnung handelt, die aus allen Fenstern einen traumhaften und unverbauten Blick in das sehr gepflegte Wohnumfeld bietet.

Direkt an das Wohnzimmer grenzt der sonnige Balkon an, der Ihnen in den Sommermonaten viel Freude bereiten wird und ausreichend Platz für gemütliche Grillabende bietet.

Zusätzlich zu den ca. 86 qm Wohnfläche addieren sich weitere Nutzflächen im Dachgeschoss, das im Sondernutzungsrecht des Wohnungseigentümers liegt. Insbesondere handelt es sich um zwei Räume, von denen einer als wohnraumähnlich ausgebautes Studio genutzt wird und über eine Nutzfläche von ca. 12 qm verfügt. Ein zweiter und angrenzender Raum, mit einer Größe von ca. 34 qm, wird derzeit als Speicher genutzt und kann bei Bedarf ebenfalls wohnraumähnlich ausgebaut werden.

Ein PKW - Aussenstellplatz befindet sich auf dem Nachbargrundstück und ist im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Zum Ausstattungsumfang gehören:

- Badezimmer weiß gefliest mit Badewanne und Dusche sowie einem Waschmaschinenstellplatz

- Warmwasserbereitung über elektronischen Durchlauferhitzer

- Neue Elektroinstallation aus 2004 (ab Unterverteilung)

- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2003

- Fußböden in den Wohnbereichen und im Flur aus Echtholzparkett (Eiche)

- sonniger Balkon, direkt an das Wohnzimmer angrenzend

- einbruchsichere Wohnungseingangstüre aus 2005 (Biffar WK3)

- Einbauküche aus 2004 mit deutschen Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten

- Fernsehen über DVB-T. Kabel TV liegt im Spitzboden, DVB-S kann nachgerüstet werden

- PKW - Aussenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten

Sonstiges

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns bereits auf Ihren Anruf.

PS: Haben Sie fragen zur Finanzierung des Objektes oder möchten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann rufen Sie uns bitte an und vereinbaren Sie einen kostenfreien Beratungstermin. Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung bei alles Fragen zur Vermarktung und Finanzierung zur Seite.