Immobilienangebote Exposé

* Renditeobjekte zum günstigen Einstandspreis, mit Steigerungspotential *

Ansicht Altendorferstraße

Objektdaten für Objekt-Nr 20055-I-1003
Kaufpreis	1.150.000,00 EUR	Wohnfläche	1441 m²
vermietbare Fläche	2080 m²	Sonstige Fläche	639 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten	4	Anzahl Wohneinheiten	24
Baujahr	1954	Befeuerungsart	Gas
Provisionspflichtig	Ja	Stellplatzanzahl	5
Garagenanzahl	6	verfügbar ab	sofort
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilien befinden sich in zentraler Lage in Essen und gehören zum Stadtteil Altendorf. Kindergärten und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz sind gut, Bundesstraße und Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Bei den angebotenen Objekten handelt es sich um drei 1954 in Massivbauweise hergestellte Mehrfamilienhäuser in guter Wohnlage von Essen-
Altendorf. Die Objekte verfügen über 24 separat zugängliche Wohneinheiten, teilweise mit Balkonen und Gasetagenheizungen, so wie über vier
Gewerbeeinheiten die zum Teil langfristig vermietet sind und entsprechend von den Mietern betrieben werden, so wie 6 Garagen und Stellplätzen.

Altendorfer Str. 437
- Baujahr 1954
- 6 Wohneinheiten (Wohnfläche 339,69 m²)
- 2 Gewerbeeinheiten (37,42 m² und 423,17)
Gesamt Wohn-/Nutzfläche: 800,28 m²
Heizung: Gasetagenheizungen
Nettomietennahmen per 28.02.2011: EUR 19.330,92
(bei Leerstand der beiden Gewerbeeinheiten)
Hirtsiefer Str. 1
- Baujahr 1954
- 8 Wohneinheiten (Wohnfläche 515,94 m²)
- 1 Gewerbeeinheit Kiosk ( 36,09 m²)
- 4 Garagen
Gesamt Wohn-/Nutzfläche: 552,03 m²
Heizung: Gasetagenheizungen
Nettomietennahmen per 28.02.2011: EUR 36.944,96
kein Leerstand
Hirtsiefer Str. 3
- Baujahr 1954
- 10 Wohneinheiten (Wohnfläche 585,55 m²)
- 1 Gewerbeeinheit Pizzeria (Nutzfläche 143,04
m²)
- 2 Garagen und ein Stellplatz
Gesamt Wohn-/Nutzfläche: 728,59 m²
Heizung: Gasetagenheizungen
Nettomietennahmen per 28.02.2011: EUR 48.087,96
kein Leerstand

Ausstattung

Die Objekte befinden sich in einem guten gepflegten Zustand. Bitte beachten Sie, dass es sich hinsichtlich derGewerbeeinheiten im Erdgeschoss um die z.Zt. leerstehende, ehemals sehr bekannte Speisegaststätt Zum Spitzen handelt, die seit mehreren Jahrengeschlossen ist, und diese über zwei Kegelbahnen im Untergeschoss verfügt. Diese Einheit wurde auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer seit Jahren nicht vermietet und kann bei entsprechendem Konzept käuferseits wieder revitalisiert werden. Aktuell liegenhier Anfragen für einen Spielhallenbetrieb vor. Die
Nutzfläche für diese Gewerbeeinheit beträgt ca. 434m². An diese Einheit grenzt ein über Jahrzehnte vermieteter, kleiner Friseursalon mit einer Fläche von ca. 38 m² an, der z.Zt. nicht vermietet ist. Nachdem alle Wohneinheiten komplett vermietet sind, besteht bzgl. der Gewerbeeinheiten für potentielle Erwerber die Möglichkeit weitere Mieteinnahmen mit einer käuferseitig noch klärenden Nutzung zu generieren.

Sonstiges

Wir führen die Miethausverwaltung des Objektes durch. Zu v.g. Gesamtkaufpreis kommen noch 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis hinzu. Die v.g. Käuferprovision ist bei Vertragsabschluß verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Xcorp Immobilien GmbH sowie deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Wir verkaufen im Alleinauftrag für den Eigentümer und sind für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vomAuftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir
übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ebenfalls weisen wir darauf hin, dass sich im Dachgeschoss Altendorfer Str. 437 bzw. Hirtsiefer Str. 1-3 Dachgeschossflächen befinden, bei denen
entsprechende baurechtliche Wohnraum- Nutzungsgenehmigungen käuferseits noch beantragt werden können. V.g. Wohnungen verfügen jeweils über eine Fläche von ca. 35 m². Im Bereich Altendorfer Str. 437 liegt eine Beheizung mit einer Nachtspeicherheizung vor, im
Bereich der Hirtsiefer Str. mit Gasetagenheizung. Beide Wohnungen waren bislang noch nie vermietet und sind um 2007/2008, vor Übernahme unserer Tätigkeit, durch den damals tätigen Verwalter erstellt worden. Hier stellen sich nach entsprechenderkäuferseitigen Genehmigungseinholung weitere Mietsteigerungspotentiale dar. Die v. g. erwähnten zwei Wohnungen sind bei den angegebenen Wohnflächen im Expose nicht enthalten. Die Eigentümer habe diese Flächen bislang als Abstellbereiche betrachtet. V. g. Situationen sind bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Weder Eigentümer noch die Firma Xcorp Immobilien GmbH haftet für die Genehmigungsfähigkeit der o. a. Flächen in den Dachgeschossen.