Immobilienangebote Exposé

Ehemaliges Gemeindezentrum

Objektdaten für Objekt-Nr 20043-2126
Kaufpreis	Preis auf Anfrage	Wohnfläche	450 m²
Nutzfläche	450 m²	Grundstücksfläche	1973 m²
Baujahr	1981	Provisionspflichtig	Ja
Stellplatzanzahl	1	Garagenanzahl	1
verfügbar ab	sofort	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Das Gebäude liegt im nördlichen Teil des etwa 6.500 Einwohner zählenden Stadtteils Oeventrop, innerhalb des Wohngebietes Glösingen. Dieser Bereich dient hauptsächlich der wohnlichen Nutzung. Die umliegende Bebauung besteht aus ein- und zweigeschossigen Wohnhäusern.
Die Autobahnanschlussstelle A46 liegt rund 3 km entfernt. Ein Anschluss an den überörtlichen Personenzugverkehr ist vom Bahnhof Oeventrop aus gegeben.

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde im Jahre 1980 als teilweise ein- bzw. zweigeschossiges Gemeindezentrum errichtet.

Das teils mit versetzten Geschossen gestaltete Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:

Südlicher Gebäudeteil
Erdgeschoss: Nutzfläche ca. 105 m²
Dachgeschoss: Nutzfläche ca. 75 m²

Nördlicher Gebäudeteil
Erdgeschoss: ca. 270 m²

Bei den Räumlichkeiten handelt es sich um Werkräume, Gruppenräume, Laborräume, Versammlungsräume, Foyer etc.. Eine Küche ist ebenfalls vorhanden sowie Damen-, Herren- und Behinderten-WCs.

Die Bauweise ist nutzungsspezifisch gestaltet. Ein Kirchsaal verfügt über übergroße Raumhöhen und ist bis unter die Dachfläche offen.

Sonstiges

Ein aktuelles Gutachten des Gutachterausschusses der Grundstückswerte der Stadt Arnsberg liegt vor.
Der Gutachterausschuss ist in der Beurteilung davon ausgegangen, dass eine anderweitige Nutzung, z. Bsp. gewerblicher Art nicht ersichtlich ist. Es wurde der Abbruch eines Gebäudeteils unterstellt.

In dem südlichen Teil des Gemeindezentrums befinden sich Aufenthalts- und Nebenräume. Dieser eingeschossige Gebäudekörper mit ausgebautem Dachgeschoss kann mit seiner kleinteiligen Raumstruktur mit wirtschaftlich vertretbarem Aufwand in ein Wohnhaus umgebaut werden.

Nach einer Neuparzellierung der Grundstücksfläche könnten 2 bis 3 Einfamilienhausgrundstücke entstehen.

Der Verkehrswert wurde unter den o. g. Annahmen ermittelt.